○○○○○○●●3●●●●●●●○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○□■■−○□○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○●●●●●●●●●４．点検写真点検日：2022年4月23日1階共用廊下経過観察ドレンレールの破損101･102号室前のエアコンドレンレールに破損が見られます。（3箇所）1階共用廊下ドレンレールの破損破損状況工事日程再調整中5月末実施予定工事日程再調整中5月末実施予定 ３．作業報告書−5屋上全景特に異常ありません。屋上全景特に異常ありません。別途(年4回)●別途(年3回)●別途(年1回)：予定○日付もしくは○○：実施：実施●日付もしくは●●：報告書提出●−：実施・報告書なし：報告提出予定：報告書提出□手続中：役所手続中：報告書提出12平置駐車場･車路標準周期予定実績予定実績予定実績予定実績予定実績予定実績予定実績予定実績予定実績予定実績予定実績予定実績予定予定備 考2015年3月竣工年6回○週5日●−●−●−●−●−○○○○○月-木・土 8-15時金・日･祝･夏季・年末年始休業■■年1回年1回年1回○○(組合直)綜合警備保障○○○○ ４．その他懸案事項○○96戸＋共用部○○№該当箇所(組合直)日本オーチス○○○○○○5屋上(組合直)ニッパツパーキング6外壁発生日2022年2月15日パラペット各所に軽微なクラック、エフロ、シールの肌別れが見られます。現状支障はありませんので、大規模修繕時に修繕をご検討ください。2022年2月15日各所目地シールに肌別れが見られます。近々に漏水につながるリスクは低いと思われますの○○(組合直)神奈川ナブコ7階段(組合直)日本宅配システム(組合直)日比谷アメニス8バイク置場6月常緑樹、12月落葉樹風除室･エントランス･ラウンジ○○○○○○○○9○○○○○○10○○○○○○で、大規模修繕時に修繕をご検討ください。2022年2月15日側溝各所に軽微なクラックが見られます。現状支障はありませんので、大規模修繕時に修繕をご検討ください。2022年2月15日床面に軽微なクラックが見られます。現状支障はありませんので、大規模修繕時に修繕をご検討ください。週5日●−●−●−●−●−○年6回○年6回○1階共用廊下（上裏）月-木・土9-12時11駐輪場（フェンス基礎）2022年2月15日天井に軽微なクラック、クロスの■れが見られます。現状支障はなく、景観上もさほど気にならないので、経過を観察いたします。2022年2月15日101号室前の上裏にクラック･エフロが見られます。現状支障はありませんので、大規模修繕時に修繕をご検討ください。2022年2月15日フェンス基礎各所にクラックが見られます。現状支障はありませんので、大規模修繕時に修繕をご検討ください。(凡例)2022年2月15日１．管理作業予定表路面にクラックが見られます。現状支障はありませんので、大規模修繕時に修繕をご検討ください。専門業者の見解も確認いたします。4月27日、専門業者に現地を確認していただき、「温度差による膨張収縮が原因でひび割れたと推測されます。現状段差もなく特に支障がないことから経過観察でよいと思います。」との見解をいただきました。法面ブロックに軽微な空■、クラック、目地の欠損が見られます。現状支障はありませんので、大規模修繕時に修繕をご検討ください。2022年2月分月次報告書に『法面ブロックの空■について』の報告書を添付しています。13自主管理広場周り法面2022年2月15日３．作業報告書6月総合次回2022年6月分提出予定初回2025年度実施予定コ メ ン ト適 用大規模対応大規模対応完 了 日経過観察経過観察大規模対応大規模対応経過観察経過観察経過観察大規模対応大規模対応経過観察経過観察大規模対応大規模対応経過観察１ 管理作業予定表〇〇〇〇〇〇管理組合2月決算日常管理業務現場作業設備管理業務設備監視建物･設備巡回点検管理員業務消防設備給排水衛生設備排水ポンプ点検給水ポンプ点検排水管洗浄遠隔監視､緊急出動､連絡別途(常時)●−●−●−●−●−○機器点検､総合点検年2回法定点検の報告書の作成､提出3年1回連結送水管耐圧試験3年1回昇降機設備機械式駐車場設備エレベーターの点検調整別途(年4回)●エレベーターリモート点検別途(随時)●●●●●●●●●●○エレベーターの法定点検別途(年1回)機器保守自動ドア機器保守点検宅配ボックス保守点検環境整備植栽管理高中木剪定別途(年1回)低木･生垣刈込、地被類手入別途(年2回)除草別途(年3回)草刈り別途(年3回)薬剤散布別途(年2回)清掃衛生業務日常清掃定期清掃ガラス清掃〇〇〇〇〇〇管理組合06020304odakyusupportstyle01管理委託契約に基づいた点検項目を調査します。日常・定期点検の結果をまとめ月次報告書を作成します。点検の結果、不具合を確認したら設備補修工事の提案・お見積書を提出します。今後の長期修繕計画に反映させるために設備補修工事の履歴を管理します。管理員による日常点検と専門業者による定期点検を実施しています。定期点検の結果は今後の管理や長期修繕計画に反映され、建物の適正な維持につなげていきます。日常点検業務建物および諸設備の外観目視点検防犯カメラシステムの確認植栽の状況確認日常・定期点検の実施月次報告書の作成提案工事結果の履歴管理定期点検エレベーター・消防設備・給排水設備等の保守点検諸設備の運転および作動状況の確認受水槽、高架水槽の点検・清掃および水質検査汚水水槽、雑排水槽の清掃および排水管洗浄設備補修工事の建物・設備の「維持と管理」設備管理業務日常・定期点検によるデータ化
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